Мрія про власні квадратні метри: покроковий шлях від заявки на «єОселю» до ключів від житла

Купівля власної квартири – один із найвідповідальніших життєвих кроків для кожної української родини, особливо в часи, коли наявність затишного та безпечного власного дому стала головною опорою. Завдяки державній ініціативі, реалізованій Міністерством економіки, Міністерством цифрової трансформації та компанією «Укрфінжитло», доступна іпотека перетворилася на потужний соціальний драйвер вітчизняного ринку житла. Вона зробила раніше недосяжне придбання квартири повністю прозорим, передбачуваним і фінансово підйомним процесом.

Найбільшим і найдосвідченішим оператором програми виступає державний банк: саме єОселя в Ощадбанку забезпечує лідерські позиції за обсягом схвалених та успішно виданих іпотечних кредитів по всій Україні. Завдяки злагодженим процесам співпраці з акредитованими забудовниками, професійними оцінювачами та нотаріусами, шлях від заповнення анкети на смартфоні до отримання ключів став чітким та структурованим алгоритмом.

Маршрут позичальника від Дії до нотаріальної угоди

1. Подання цифрової заяви через мобільний застосунок або вебпортал «Дія». Ви обираєте розділ «єОселя», заповнюєте базову інформацію про склад сім’ї, поточний рівень сукупних доходів і вказуєте Ощадбанк серед банків-партнерів. Система здійснює автоматизовану перевірку реєстрів та повертає попереднє рішення протягом 24 годин.
2. Звернення до іпотечного центру Ощадбанку та затвердження кредитного ліміту. Фахівець банку аналізує вашу платоспроможність, узгоджує параметри фінансування та надає офіційний сертифікат про погодження суми кредиту до 6 мільйонів гривень строком до 20 років (240 місяців).
3. Підбір житла за встановленими нормативами площі. Нормативна площа квартири становить 52,5 кв. м для сім’ї з однієї або двох осіб плюс 21 кв. м на кожного наступного члена родини. Об’єкт може знаходитися на вторинному ринку (введений в експлуатацію до 3 або 20 років залежно від категорії позичальника) або на стадії будівництва в акредитованому банком житловому комплексі.
4. Експертна оцінка та юридична експертиза документації. Незалежний оцінювач визначає ринкову вартість житла, а юристи банку ретельно вивчають історію об’єкта, перевіряючи відсутність арештів, судових спорів чи прав третіх осіб.
5. Підписання договорів та реєстрація права власності. Ви сплачуєте початковий внесок від 20% (від 10% для молодих позичальників до 25 років, або від 30% на первинному ринку). Підписується договір купівлі-продажу та іпотечний договір під пільгові 3% чи 7% річних на перші 10 років, і ви отримуєте ключі від квартири.

Обов’язкові супутні витрати під час купівлі

Плануючи придбання житла, важливо враховувати разові супутні платежі: комісію банку за оформлення кредиту (1% від суми позики), плату за відкриття поточного рахунку (200 грн), послуги переказу коштів продавцю (750 грн), збір до Пенсійного фонду (1%), оплату послуг нотаріуса та обов’язкове щорічне страхування іпотечної нерухомості (до 0,25% від вартості об’єкта).

Окрім того, діють спеціальні програми підтримки від Пенсійного фонду для внутрішньо переміщених осіб за постановою КМУ №998, що компенсують до 70% першого внеску та платежів першого року.

Завдяки стабільній та низькій відсотковій ставці щомісячний платіж за державною програмою часто виявляється помітно нижчим за середньоринкову вартість довгострокової оренди аналогічного житла. Це робить державну іпотеку найбільш раціональним і безпечним вибором для стратегічних інвестицій у майбутнє своєї родини на довгі роки вперед, закріплюючи фінансову незалежність і даруючи відчуття справжнього власного дому.